1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
27.9万円/㎡
前年比-2.3%
福岡市中央区
42.1万円/㎡
前年比-7.0%
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天神ロイアルハイツ
福岡県福岡市中央区天神五丁目
福岡市地下鉄空港線 / 天神駅 徒歩10分
1981年築 / 10階建 / 70戸 / SRC造
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価格偏差値
57.0
割安
推定相場価格より4.3%割安
相場
4,799万円
52.1万円/㎡
3,909
4,502
5,095
5,688
AI査定結果
推定相場価格
4,799万円
52.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,502万円〜5,095万円
48.9万円/㎡〜55.3万円/㎡
推定賃料
17.5万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.6%
最終更新日: 2026年1月14日
天神ロイアルハイツ
4,590万円（49.9万円/㎡）/ 5階 / 92.07㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は81.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて38.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 4,590万円 | 49.9万円 | 5階 | 92.07㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/13 | 3,300万円 | 73.9万円 | 1階 | 44.63㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/11/22 | 9,900万円 | 144.8万円 | 1階 | 68.37㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/09/08 | 4,590万円 | 49.9万円 | 10階 | 92.07㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/20 | 5,780万円 | 56.3万円 | 10階 | 102.71㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/10 | 7,920万円 | 115.8万円 | 1階 | 68.37㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/09/09 | 5,280万円 | 118.3万円 | 1階 | 44.63㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/08/24 | 3,780万円 | 40.4万円 | 8階 | 93.46㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例23件の平均平米単価は45.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 天神ロイアルハイツ 福岡市中央区天神五丁目 | 天神駅10分 | 4,590万円 | 49.9万円 | 92.07㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 1981年 | 70戸 | SRC |
| 2024/02/28 | ニューライフ西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅11分 | 3,780万円 | 43.7万円 | 86.57㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1982年 | 41戸 | RC |
| 2025/10/26 | ライオンズマンション西公園第2 福岡市中央区荒戸三丁目 | 大濠公園駅11分 | 3,798万円 | 53.2万円 | 71.35㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1983年 | 35戸 | RC |
| 2024/03/07 | 東峰マンション第2西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅9分 | 2,900万円 | 39.4万円 | 73.55㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 北 | 1982年 | 46戸 | SRC |
| 2025/11/19 | ベルザ西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅7分 | 3,670万円 | 43.3万円 | 84.66㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 69戸 | SRC |
| 2023/06/06 | ダイアパレス大濠公園 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅5分 | 4,350万円 | 43.3万円 | 100.37㎡ | 3SLDK | 6階 / 14階建 | 東 | 1984年 | 60戸 | SRC |
| 2024/02/15 | チサンマンション西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅8分 | 2,980万円 | 41.5万円 | 71.89㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 90戸 | SRC |
| 2024/06/18 | エクセルハイツ大濠公園北 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅6分 | 5,100万円 | 46.5万円 | 109.69㎡ | 4LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1981年 | 60戸 | SRC |
| 2023/12/25 | エクセルハイツ大濠第2 福岡市中央区今川一丁目 | 唐人町駅5分 | 2,780万円 | 38.1万円 | 73㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1983年 | 30戸 | RC |
| 2025/01/28 | イトーピア大濠マンション 福岡市中央区今川一丁目 | 唐人町駅7分 | 4,980万円 | 55.1万円 | 90.31㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1982年 | 29戸 | RC |
| 2026/01/14 | ロワールマンション大濠II 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅3分 | 3,699万円 | 50.7万円 | 73㎡ | 3LDK | 6階 / 12階建 | 南西 | 1986年 | 86戸 | SRC |
| 2024/12/27 | ライオンズマンション西公園第3 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅5分 | 3,780万円 | 50.9万円 | 74.29㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 44戸 | SRC |
| 2026/01/09 | アンピール西公園 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅5分 | 3,380万円 | 46.2万円 | 73.18㎡ | 3LDK+S | 5階 / 7階建 | 南西 | 1982年 | 28戸 | RC |
| 2024/06/17 | ロワールマンション大濠 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅3分 | 4,100万円 | 40.5万円 | 101.24㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 南西 | 1984年 | 95戸 | SRC |
| 2025/07/13 | 東洋マンション西公園 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅4分 | 2,980万円 | 39.3万円 | 75.83㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 北 | 1979年 | 23戸 | SRC |
| 2025/11/01 | 藤和大手門コープ 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅2分 | 4,280万円 | 49.0万円 | 87.39㎡ | 4LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 1982年 | 50戸 | SRC |
| 2025/10/13 | 大手門パークファミリア 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅2分 | 2,990万円 | 42.2万円 | 70.77㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1983年 | 63戸 | SRC |
| 2025/12/23 | ガーデンハイツ大濠 福岡市中央区草香江一丁目 | 六本松駅6分 | 3,380万円 | 46.8万円 | 72.25㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 65戸 | SRC |
| 2023/10/31 | ライオンズマンション大手門 福岡市中央区大手門二丁目 | 赤坂駅9分 | 3,290万円 | 39.3万円 | 83.7㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 50戸 | SRC |
| 2025/02/17 | 大手門コーポ 福岡市中央区大手門二丁目 | 赤坂駅7分 | 3,680万円 | 39.5万円 | 93.23㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1976年 | 78戸 | SRC |
| 2025/07/03 | ジャルダン大濠 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅5分 | 3,380万円 | 46.1万円 | 73.26㎡ | 2LDK+S | 6階 / 8階建 | 南東 | 1981年 | 27戸 | SRC |
| 2025/10/17 | ライオンズマンション舞鶴第2 福岡市中央区舞鶴三丁目 | 赤坂駅5分 | 4,199万円 | 52.0万円 | 80.71㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 51戸 | SRC |
| 2025/11/25 | 朝日プラザ大濠 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅5分 | 3,090万円 | 44.7万円 | 69.12㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南東 | 1983年 | 45戸 | SRC |
| 2025/04/01 | サンライフ六本松 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅3分 | 4,280万円 | 52.8万円 | 81.11㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南西 | 1984年 | 85戸 | SRC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で2.3%下落、福岡市中央区では7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は福岡市中央区の平均と比較して18.5%割高です。
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1974年築 / 12階建 / 129戸 / SRC造
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